⑴ 買房貸款搞清這些費用 躲掉90%的貸款黑洞
高房價的今天，很多人買房會選擇貸款。作為申貸人，為了避免少吃虧，一定要搞清楚貸款過程中涉及的一些費用。
1 貸款利息費用
一般來說，貸款利率越高，個人買房貸款所要承擔的利息費用就越高。
2 手續費
貸款買房一般需要交納工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3。
3 抵押評估費
抵押貸款評估費的收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。例如北京市中介機構目前的收費標準是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
有的房產抵押貸款的收費還按照住房和商用房來區分，住房的收費標准在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。
4 擔保費用
房貸擔保費是指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時需要支付擔保費用。
5 違約費用
買房貸款，貸款人需要關注兩個方面，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這條違約費用的規定是多少，在還貸的過程就不會吃暗虧。
以上五種費用是貸款過程中常見的5種繳費情況，對於申貸新手來說，還有兩個更為重要的問題要關註：
一、下款之前收費屬詐騙行為。貸款未批貸成功前收費的公司一般都是騙子公司，一旦碰上這種情況，不要上當受騙。
二、以銀行名義收費屬欺詐行為。有的購房者在辦理二手房按揭時，碰到不靠譜的中介公司，被忽悠說銀行需要收取一定的貸款服務費。其實，銀行辦理按揭，是不收取任何費用的。因此，購房者如果遇到這些情況千萬不要輕易上當。
（以上回答發布於2016-05-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 漲知識！貸款買房這四金四費一定要清楚
四金
1、定金
定金又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。
定金交納的數額不應超過主合同標的額度的20%，也就是說，當對方索索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。
提醒：定金不能退！
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
2、訂金
訂金又稱預付款。初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權。與「定金」不同，訂金可退。 認購協議簽訂前需約定所選房號、面積、單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方諱約，預付款都要原數返還。
提醒：訂金可以退！
3、認籌金
購房者表現出買房的誠意，需耍通過繳納「認籌金」來體現。繳納認籌金後，購房者便獲得了房履的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。
等到樓盤正式開盤時，「認籌」購房者能以「優先選擇」的順序選房。然而，根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
提醒：認籌金無法律效力！
房地產商的提前認籌優惠大多都是「鏡中花」、「水中月」看上去很美，實際上存在很多意想不到的風險，如延期開盤、抬高房價、無法監管等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。
4、誠意金
誠意金又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬於當事人自發行為，此「金」繳納後可直接抵作房款。誠意金應該交付的金額，由當事人自行約定。
提醒：法律上並無誠意金之說！
購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好，並對於無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。
如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。
四費
1、房產評估費
所謂「房產評估費」是指銀行在甲核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。
在上海、北京、南京等多個城市，向購房者收取房產評估費是普遍現象。多數銀行將房產評估作為貨款的前置條件，並要求貸款申清入承擔評估費，由評估公司收取，收費標准為房價的1%-5%不等。
提醒：2015年1月，發改委放開包括房地產價格評估在內的7項服務價格，要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規，本行業相關經營主體不得以任何理由限制服務、指定服務，或截留定價權。
2、抵押登記費
有一筆被稱為「抵押登記費」的費用常常需要自掏腰包—住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發商收取。
提醒：國家發改委、財政部《關於規范房屋登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》(發改價格【2008】924號)規定，「房屋登記費向申請人收取。但按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。」禁止銀行轉嫁成本。
3、房屋貸款保險費
該險種保險標的一般為指一次性付款或抵押貸款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房崖造成的損壞。
保險費率方面，各保險公司並無太大區別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業貨款有的可以不買。
提醒：央行頒布的《個人住房貨款管理辦法》規定，以購買的房產作為按揭借款的抵鉀物的，購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或委託貨款人(銀行)代辦有關保險手續。即購房人需要作為投保人為房屋投保，而按照保險法的規定，投保人要承擔支付保險費約義務。
4、房貸利息費用
貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額，還款方式，貸款年限，貸款利率等幾種因素決定。
提醒：提前還貸未必劃算！
不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貨滿半年或一年以上，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定時間，則需繳納一定違約金。不同銀行，違約金也不同。
而從借款人角度出發，處於還款初期的提前還貸是比較劃算的，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不合適。
（以上回答發布於2017-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 買房子，去銀行貸款，銀行的費用有哪些各是多少
買房子取銀行貸款需要評估費大概是千分之1.5到千分之3；需要工本費大概是100元；需要公證費大概是300*600元；以及如果是在擔保公司簽的合同還需要給擔保費。
按揭房抵押貸款的具體流程
一、首先要經過銀行的同意，賣房人與買方進行房產的交易，簽訂購房合同或者意向書；向銀行提出貸款的申請，並且提交相關的資料；然後銀行會對借款人進行資信調查、審查以後，通知借款人審查的結果。銀行同意貸款的話，就會與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，然後賣方會將貸款金額不足償還賣方尚欠的貸款本息的差額部分清償。
二、借款人的委託銀行與賣方辦理房產交易的過戶、抵押登記以及房產保險等手續；銀行在取得《土地房屋他項權證》以後，將貸款資金劃到賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶以及相關的帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款的本息，剩餘款項再劃到賣方在銀行開立的帳戶。借款人會按期償還貸款。
按揭房抵押貸款辦理時要注意什麼？
一、要謹慎審查出借款方的資質以及信譽情況，要盡量選擇合法登記、規范經營並且信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內容空白或者不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》的時候仔細審查各條款，一定不要草率簽字，必須在取得借款之後按照實際的金額出具《借據》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項以及總額全都不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
四、同一筆借款不可以重復簽署多份《借款合同》和《收款收據》。
⑷ 買房按揭費用一般需要多少
一般來說買房的按揭費用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費用如下：
1、工本費：80元，收取標准為住房所有權登記費，每套收取80元。
2、交易手續費：新建商品住宅按每平方米3元收取。
3、契稅：按購房款的1%收取（90平以下，首次購房），該項費用是購房者在收房時，即開發商交房時所要繳納的稅費。
4、公共維修基金：單價高於2300的商品房按「2300*面積*2.5％」繳納。單價低於2300的商品房按「總房款*2.5％」繳納。
5、公證費：1.5%×貸款額。
需要提醒的是，以上費用目前各地區各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。
(4)買房還貸有什麼費用擴展閱讀
按揭買房所需要辦理的相關手續：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
⑸ 如果在北京貸款買房、然後每月還房貸的話，每月還房貸一般還多少錢
每月償還房貸和你申請房屋貸款的金額和年限有關系，以北京的房價來說，貸款300萬很正常，一般情況下一個月需要還15000~2萬。左右。
⑹ 貸款買房需要交什麼費用
貸款買房一般需要的費用有：
抵押登記費
抵押登記費是貸款人到房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時，繳納的服務費。
廈門慧友達貸款提示：收費標准各地會有差異，具體可以咨詢當地房產登記部門。
房屋保險費
房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。
收費標准為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自願繳納的，銀行一般不會強制收取。
辦理房貸時需要交以上的費用，辦完房貸後需要交哪些費用呢？
房貸利息費用
貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
提前還貸違約金
有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請提前還貸，並收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。