A. 准成本商品房和全成本商品房各是什麼意思,有何區別
兩者都屬於政策性住房。但兩者的主要區別在，房價的構成要素不同、兩者的房價構成考慮因素不同、兩者的租金規定不同、以下進行詳述：
一、兩者的房價構成是有所不同的
1、准成本房：准成本房價由本體造價、工程管理費、建設期利息三項之和構成，
2、全成本房：全成本房價由准成本房價和住宅區開發配套費（以下簡稱配套費）兩項因素構成。可以理解為全成本房房價是比准成本房的房價高。
二、兩者的房價構成中考慮的因素是不同的
1、准成本房：房價的構成要考慮樓層、朝向、折舊、地段以及承受力、公平性等因素。
2、全成本房：房價的構成中的配套費是不考慮折舊、樓層、朝向和地段等因素。
三、兩者對外的租金是有所不同的
1、准成本房：准成本租金標准根據准成本房價計算。
2、全成本房：出租按不低於准成本租金標准執行。即是高於准成本的租金制定標准。
B. 新一輪樓市調控又使出了什麼殺手鐧
巨震！新一輪樓市調控"殺手鐧"來襲，二三線城市紛紛使出這招！
「限售」、「限價」正成為越來越多城市進行調控的「殺手鐧」。
剛剛步入6月，新一輪樓市調控來襲，調控力度和范圍不斷擴大，地區主要集中在二三線城市。小編梳理發現，「限售」、「限價」正成為越來越多城市進行調控的「殺手鐧」。
徐州樓市新政：登記未滿2年限售 備案3個月不得漲價
6月2日下午，江蘇徐州市政府通過官方微博發布樓市調控新政，文件共分為七大項16條意見：包括權屬登記2年內限售、備案三個月不得漲價、增加宅地供應等調控措施。
此份官方文件稱，按照「房子是用來住的，不是用來炒的」工作定位，現就合理調節房地產市場供需關系，促進市區房地產市場平穩健康發展，提出共七大項16條意見。
小編注意到，其中明確要求加強商品住房價格管理。實施商品住房價格備案制度。加強商品住房價格管控，對開發企業申報擬銷售商品住房價格進行核算後進行備案。房地產開發企業應向物價部門申報銷售的商品住房價格，申報價不得高於周邊地塊同類產品住房的價格，經物價部門核算後進行價格備案。備案後3個月內不得調價，調整房價需經物價部門重新備案。經物價部門備案的價格，全部納入商品房預(銷)售系統。房地產開發企業未提供物價部門出具的商品住房價格備案證明和「一套一標」備案明細的，房管部門不予辦理商品房預售許可和現售備案。
此外，要求加強商品房交易管理。實施限轉政策。明確已購商品住房轉讓年限，即在市區范圍內戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿2年的，不得上市交易。限轉政策不影響市區戶籍居民家庭改善型住房消費。
嚴格商品住房合同備案管理。即已完成合同備案的新建商品房買賣合同，經雙方協商一致注銷合同備案的，該房源自注銷合同之日起90天內不得上市交易，防止以退房方式進行炒房。
C. 外地人在南京買房條件
外地戶口在南京主城區的買房需要的條件：1、如果您有3年內累計2年的南京社保或者納稅記錄即可申請開具南京購房證明；2、如果不滿足上述條件，再看看是否符合人才落戶的條件。落戶新政主要涉及三類人群：一是學歷型人才，即：取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；二是取得中級以上(含中級)專業技術資格人員；三是取得三級以上（含三級）國家職業資格（技能類）人員。
另外，今年10月，南京新政：在南京有居住證，大專學歷的外地人也可開具購房證明，不需要近3年內累計2年社保或個稅。
D. 一平米房價成本多少
房價有3部分組成：
1、上繳國家的各類稅費、土地出讓金，這一部分大約是2000-3000元。當然如果北京自然要遠高於這個價格。越是發達地區，價格越高，這里就是用縣城或普通地級市一般地方的價格。
2、房屋建築成本。大約也是2000-3000元。當然跟層數、面積也是有關的。這里按照小高層來計算的。
3、其他費用。例如小區其他用地、綠化、設施、停車場等等，這一塊不好計算。但是也不會太高。
4、房地產商的合理利潤。你總是要讓人家賺錢的。
所以，普通地級市下屬的縣城的房價也就在6000以下。
E. 准許成本定義
准許成本就是指做某件事情允許的成本范圍！
F. 房產的樓面價是什麼意思
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面價的計算公式為：
樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。
(6)什麼是房價准許成本擴展閱讀
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；
容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）
G. 新政頻出 南京剛需還有哪些地方可以選房
今年的南京樓市格外熱鬧，除了買房人的熱情和房價的漲勢外，土地市場也不閑著。最近又出新政，那麼對南京的剛需朋友而言，還有哪些地方可以買房呢？
從2016南京圖中可以看出，目前，高新區、板橋、祿口板塊，甚至更遠的濱江……這些價格窪地也許是剛需購房者們安家南京最後的落腳點，有意向的剛需去這些區域看房，說不定能淘到自己的新家。
（以上回答發布於2016-05-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 中國房價的成本到底是怎麼核算的，有沒有公式啊
地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數 +銀行貸款利息+房屋銷售成本 房屋銷售收入：
房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數假設開發商徵得地塊面積為10000平方米（100米長x100米寬），地價/平方米 為15000元（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 為2500元，房屋單層面積4000平方米，另6000平方米為空地，25層公寓，銀行貸款3億，利息10%房屋售價為1.5萬/平方米按上述公式計算，房屋開發成本：地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數：1.0萬x1.5萬+0.25萬x4000x25=1.5億+2.5億=4億加銀行貸款利息3千萬和房屋銷售成本2千萬，則總開發成本為： 4.5億
房屋銷售收入：(房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數)1.5萬x4000x25=15億這樣1萬平米的地塊造商品房開發商純得利為 10.5億 利潤約250%成本核算是指將企業在生產經營過程中發生的各種耗費按照一定的對象進行分配和歸集，以計算總成本和單位成本。成本核算通常以會計核算為基礎，以貨幣為計算單位。成本核算是成本管理的重要組成部分，對於企業的成本預測和企業的經營決策等存在直接影響。進行成本核算，首先審核生產經營管理費用，看其已否發生，是否應當發生，已發生的是否應當計入產品成本，實現對生產經營管理費用和產品成本直接的管理和控制。其次對已發生的費用按照用途進行分配和歸集，計算各種產品的總成本和單位成本，為成本管理提供真實的成本資料。把一定時期內企業生產經營過程中所發生的費用，按其性質和發生地點，分類歸集、匯總、核算，計算出該時期內生產經營費用發生總額和分別計算出每種產品的實際成本和單位成本的管理活動。其基本任務是正確、及時地核算產品實際總成本和單位成本，提供正確的成本數據，為企業經營決策提供科學依據，並藉以考核成本計劃執行情況，綜合反映企業的生產經營管理水平。①完整地歸集與核算成本計算對象所發生的各種耗費。
②正確計算生產資料轉移價值和應計入本期成本的費用額。③科學地確定成本計算的對象、項目、期間以及成本計算方法和費用分配方法，保證各種產品成本的准確、及時。成本核算的實質是一種數據信息處理加工的轉換過程，即將日常已發生的各種資金的耗費，按一定方法和程序，按照已經確定的成本核算對象或使用范圍進行費用的匯集和分配的過程。正確、及時地進行成本核算，對於企業開展增產節約和實現高產、優質、低消耗、多積累具有重要意義。國家得利稅(銀行貸款利息+地價+購房稅）》2億
I. 外地人南京買房條件2020新政
外地戶口在南京主城區的買房需要的條件：1、如果您有3年內累計2年的南京社保或者納稅記錄即可申請開具南京購房證明；2、如果不滿足上述條件，再看看是否符合人才落戶的條件。落戶新政主要涉及三類人群：一是學歷型人才，即：取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；二是取得中級以上(含中級)專業技術資格人員；三是取得三級以上（含三級）國家職業資格（技能類）人員。
另外，今年10月，南京新政：在南京有居住證，大專學歷的外地人也可開具購房證明，不需要近3年內累計2年社保或個稅。
法律依據《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。通知要求，購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。同時，南京提出加快土地供應，未來5年逐年增加土地供應規模，年均計劃供應量比2016年增加47.1 %。
通知提到，購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執行住房限購政策。在土地供應方面，加大住宅用地供應。增加住宅用地供應量，加快土地供應節奏，有效增加供應規模。2017-2021年全市計劃供應5150公頃，年均計劃供應量比2016年增加47.1 %。調整優化土地出讓方式。土地出讓時，地塊競價達到最高限價時停止競價，改為競爭保障性住房面積，面積最多者競得，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不納入房價准許成本。進一步增加中小套型和中低價位住房供應。選擇河西新城、江北新區、南部新城等區域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊，採取「限銷售對象、限房價、限套型、限轉讓、限銷售方式、競地價」的出讓方式。在新建商品住房銷售方面，南京規定，客戶積累大於可供房源的商品住房項目。房地產開發企業及其委託的代理銷售機構應採用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。
J. 現在的房價成本是多少
某居民小區的房價（平均價）原來每平方米為25000元，現在上漲了20%，求：
（1）現在房子的售價是每平方米多少元？
（2）買房還需繳納1.5%契稅，一套120平方米的房子，按現價買，應納稅多少元？
（3）買這套房子共付多少元？
（1）25000×（1+20%），
=25000×1.2，
=30000（元）；
答：現在房子的售價是每平方米30000元．
（2）30000×120=3600000（元）；
3600000×1.5%=54000（元）；
答：應繳稅54000元．
（3）3600000+54000=3654000（元）；
答：買這套房子共付3654000元．