建筑业公司采购成本包括哪些

A. 建筑业成本构成

建筑业成本包括广义和狭义之分。
1、广义的建筑成本，指建筑企业在生产经营中为获取和完成工程所支付的一切代价，包括建筑企业期间经营费用、利润、税金和项目施工现场所所发生的一切费用。
2、狭义建筑成本的概念，即在项目施工现场所耗费的人工费、材料费、施工机械使用费、现场其他直接费及现场施工间接费（指项目经理为组织工程施工所发生的管理费用）之和。

B. 建筑工程成本组成

什么是建筑工程成本？建筑工程成本都是由哪些费用组成的？下面是中达咨询带来的关于建筑工程成本组成的主要内容介绍以供参考。
土地费用
土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍培卜卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
前期工程费
前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
建筑安装工程费
建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
市政公共设施费用
市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20% ~30%左右。
管理费用
管理费用主要是房配镇穗地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。
贷款利息
房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。
税旅运费
税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占用税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，大市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。
其他费用
其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。
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C. 建筑施工企业的工程成本项目包括哪些内容

建筑安装工程成本按其是否直接耗用于工程的施工过程，分为直接费用、间接费用、管理费用和财务费用。

一.直接费用，指建筑安装施工的直接消耗，包括：

1 、材料费，指购置各种建筑材料，如钢筋、水泥、砂石等的费用；

2 、人工费，指直接从事工程施工工人的工资和福利费等；

3 、机械使用费，指工程施工中使用施工机械所发生的费用；

4 、其他直接费，如现场施工用水、用电费、夜间施工费、冬雨季施工费等。间接费用，指施工单位为组织和管理施工生产活动所发生的各项费用，包括施工单位管理人员工资、职工福利费、折旧费、办公费、差旅交通费、劳动保护费等。

工程直接费用加上间接费用，构成工程施工成本，再加上分摊的管理费用和财务费用，构成完全的建筑安装工程成本。

(3)建筑业公司采购成本包括哪些扩展阅读

工程项目成本是指施工企业对于实施的项目的成本，包括：材料费，人工费和工程费用。

工程项目成本管理的特点：

1、 工程项目属于单件式、一次性投入的特殊产品：由于每一工程的设计图纸和施工条件都不一样，各个工程的施工过程和成本形成都将千差万别，很难用统一的模式来评价和预测工程成本，必须“一事一议”。

2、 工程成本是随工程进度而逐渐投入的：这就需要施工企业管理部门对工程成本进行事先控制和动态控制，否则，工程竣工时工程成本已经形成，任何人将无回天之力。

3、 施工企业是典型的劳动密集型产业：建筑工人的综合素质普遍较低，人员构成较复杂，带领这样一班人马，要在有限的时间内、保质保量的完成整个工程建设已属不易，还要确保合理的工程利润，其难度是可想而知的。

4、 工程施工环节较多，人为因素较多，成本跑、冒、滴、漏现象比较严重，仅依靠传统的财务记帐，远远不能满足施工企业成本管理要求的。

D. 建筑工程基本知识与成本清单大全

1、 什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
2、 什么是建筑密度？答：建筑密度是项目总占地的基地面积与总用地面积的比值。用百分数表示。建筑密度大，说明用地中房子盖得"满"，反之则说明房子盖得稀。
3、 什么是绿地率（绿化率）？答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。
4、 什么是日照间距？答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。
5、 建筑物与构筑物有何区别？答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。
6、 什么是建筑“三大材”？答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。
7、 建筑安装工程费由哪三部分组成？
答：建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。
8、 什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？（1）所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。
（2）基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示1M=1000mm。
（3）扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种，分别是3M（3000mm）、6M（6000mm）、12M（12000mm）、15M（15000mm）、30M（30000mm）、60M（60000mm）。建筑中较大的尺寸，世扰如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。
（4）分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种，分别是1/10M（100mm）、1/5M（200mm）、1/2M （500mm）。建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。
9、 什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸？（1）标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。
（2）构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。
（3）实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。
10、 什么是定位轴线？答：定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及标志尺寸的线。
11、 什么是横向、纵向？什么是横向轴线、纵向轴线？
（1）横向，指建筑物的宽度方向。
（2）纵向，指建筑物的长度方向。
（3）沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。
（4）沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）。
12、 什么是房屋的开间、进深搜州旦？答：开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。
13、 什么是层高？什么是净高？答：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度 。
14、 什么是建筑总高度？答：建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。
15、 什么是标高？什么是绝对标高、相对标高？（1）建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。
（2）绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定迹团为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。
（3）相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（ 0.00），表示某处距首层地面的高度。
16、 什么是建筑面积、使用面积、使用率？什么是交通面积、结构面积？（1）建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
（2）使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。
（3）使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。
（4）交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。
（5）结构面积指墙体、柱所占的面积。
17、 什么是红线？答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。
18、 建筑物如何划分等级？答：建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。
（1）按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐久年限50~100年；三级，耐久年限25~50年；四级，耐久年限15年以下。
（2）按耐火等级划分，共分为四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。
19、 什么是砖混结构？答：房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。
20、 什么是框架结构？答：框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结
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构，墙体是围护结构。
21、 什么是剪力墙？答：剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。
22、 什么是剪力墙结构？答：剪力墙结构指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担；水平荷载由框架承受20%~30%，剪力墙承受70%~80%的结构。剪力墙长度按每建筑平方米50mm的标准设计。
23、 什么是全剪力墙结构？答：全剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构。
24、 什么是筒体结构？答：筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间，多用于写字楼建筑。
25、 什么是钢结构？答：钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层建筑，造价较高。
26、 与砖混结构相比，框架结构有何优、缺点？
优点：
（1）自重轻：砖混结构自重为1500公斤/平方米；框架结构如采用轻板（加气混凝土隔墙、轻钢龙骨隔墙等）的自重为400公斤~600公斤/平方米，仅为砖混结构的1/3。
（2）房间布置灵活：框架结构的承重结构为框架本身，墙板只起围护和分隔作用，因而布置比较灵活。
（3）增加了有效面积：框架结构墙体较砖混结构薄，相对的增加了房屋的使用面积。
缺点：
（1）用钢量比砖混结构高出约30%，与砖混结构相比，造价偏高。
（2）部分柱子截面尺寸过大，会凸出墙外，影响美观。
27、 地基和基础有什么区别？（1）地基是基础下面的土层，它的作用是承受基础传来的全部荷载。
（2）基础是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要组成部分，它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载，并将这些荷载连同自重传给下面的土层。
28、 什么是基础埋深？什么是深基础、浅基础？（1）基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离。
（2）埋深大于等于5米的基础称为深基础；埋深在0.5米~5米之间的基础称为浅基础。基础埋深不得浅于0.5米。
29、 建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类？（1）按使用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。
（2）按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。
（3）按使用材料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础。
30、 什么是防潮层？答：为了防止地下潮气沿墙体上升和地表水对墙面的侵蚀，采用防水材料将下部墙体与上部墙体隔开，这个阻断层就是防潮层。防潮层的位置一般在首层室内地面（ 0.00）下60mm~70mm处，及标高-0.06m~-0.07m处。
31、 什么是勒脚？什么是踢脚？其作用各是什么？（1）外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差。
（2）踢脚是外墙内侧和内墙两侧与室内地坪交接处的构造。踢脚的作用是防止扫地时污染墙面。踢脚的高度一般在120mm~150mm。
32、 什么是散水？什么是明沟？其作用是什么？答：散水是靠近勒脚下部的排水坡；明沟是靠近勒脚下部设置的排水沟。它们的作用都是为了迅速排除从屋檐滴下的雨水，防止因积水渗入地基而造成建筑物的下沉。
33、什么是凿毛 ？答：是把已经完成的混凝土结构面凿出一条条凹痕。作用：使两个施工阶段的施工面粘结牢固 ，通常在现浇结构中，在现浇板浇注完毕后，要凿毛，进行下一层柱墙的浇注。让混凝土粘结牢固。
34、什么是拉毛？答：是把水泥砂浆刷在墙上后,用一种像刷子那样的工具,把水泥沙浆拉成有点象冰激凌尖尖的形状,作用是不让墙壁太光滑产生声和光的有序反射,多用于公共场所的外墙。
35、什么是甩毛？答：甩毛又叫喷毛,是用一种专用喷把有黏合剂的小砂子的水泥沙浆喷在结构层面上,使粉刷层与结构层粘合牢固,不会产生粉刷层空鼓。
36、什么是箍筋？答：用来满足斜截面抗剪强度，并联结受拉主钢筋和受压区混凝土使其共同工作，此外，用来固定主钢筋的位置而使梁内各种钢筋构成钢筋骨架的钢筋。箍筋按材料分有螺纹钢、圆钢、冷拔低碳钢丝箍筋。按形状分有平面箍筋（四边、八边、六边、环状）及螺旋箍筋。按受力作用分有抗剪箍筋、约束箍筋、分布箍筋。按构成分有单支箍、双支箍、多支箍等。
37、什么是止水带？答：止水带一般是用作地下工程防水用的，止水带分为：止水带、遇水膨胀橡胶。
一、止水带是利用橡胶的高弹性和压缩变形性，在各种荷载下产生弹性变形，从而起到紧固密封，有效地防止建筑构件的漏水、渗水，并起到减震缓冲作用，在许多工程建筑中，土建、水土结构之间都有一定的伸缩要求，并还有防水防震等问题，因此采用和安装橡胶止水带是有效解决以上种种问题的手段。主要用于混凝土现浇时必须设有的永久性变形缝内，如水渠、隧道引出口、挡水坝、输水渡槽等。 E型系列止水带。
二、遇水膨胀橡胶是近期研制开发的一种新产品。本产品是在橡胶中加入一种亲水溶胀的高分子物质，使其既有一般橡胶制品的性能，又有遇水自行膨胀的独特性能，是一种新型防水材料，能起到以水止水的作用，防水效果比一般橡胶更为可靠。该产品由多种高分子化工材料合成，强度比一般腻子高，特别适用于防水工程。
38、什么是冷加工？答：通常指金属的切削加工，即用切削工具从金属材料（毛坯）或工件上切除多余的金属层，从而使工件获得具有一定形状、尺寸精度和表面粗糙度的加工方法。如车削、钻削、铣削、刨削、磨削、拉削等。
在金属工艺学中，与热加工相对应，冷加工则指在低于再结晶温度下使金属产生塑性变形的加工工艺，如冷轧、冷拔、冷锻、冲压、冷挤压等。冷加工变形抗力大，在使金属成形的同时，可以利用加工硬化提高工件的硬度和强度。冷加工适于加工截面尺寸小，加工尺寸和表面粗糙度要求较高的金属零件。
39、什么是女儿墙？答：特指房屋外墙高出屋面的矮墙。
40、什么是建筑工程招投标？答：建筑工程招标：是指建筑单位（业主）就拟建的工程发布通告，用法定方式吸引建筑项目的承包单位参加竞争，进而通过法定程序从中选择条件优越者来完成工程建筑任务的一种法律行为。
建筑工程投标：是指经过特定审查而获得投标资格的建筑项目承包单位，按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，争取中标的法律行为 。
41、 什么是横墙？什么是纵墙？（1）横墙是沿建筑物宽度方向布置的墙。
（2）纵墙是沿建筑物长度方向布置的墙。
42、 什么是横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重？各有什么优、缺点？（1）横墙承重就是把梁或板搁置在横墙上。优点是横墙较密使横向刚度大，抗震性高，外墙开窗灵活性大，容易组织穿堂风；缺点是用材量较多，开间尺寸不够灵活。
（2）纵墙承重就是把梁或板搁置在纵墙上。优点是建筑物分间灵活，材料用量少；缺点是刚度较差，外墙开窗局限性大。
（3）纵横墙混合承重就是把梁或板同时搁置在纵墙和横墙上。
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优点是房间布置灵活，整体刚度好；缺点是所用梁、板类型较多，施工较为麻烦。
43、 普通粘土砖的标准规格是多少？
答：一块普通粘土砖的标准规格是长240mm、宽115mm、厚53mm。灰缝宽度按10mm考虑，这样标准砖的长、宽、厚度之比为（240 10）∶（115 10）∶（53 10）=4∶2∶1的比例关系。 1立方米体量砖砌体的标准砖用量为512块（含灰缝）。
44、 什么是顺砖、丁砖？什么是眠砖、斗砖？（1）顺砖，指砖的长度沿墙面；丁砖，指砖的宽度沿墙面。
（2）砖平砌叫眠砖；砖侧立砌筑叫斗砖。
45、 什么是过梁？其作用是什么？答：过梁是门窗洞口上方的横梁，其作用是承受门窗洞口上部的荷载，并把它传到门窗两侧的墙上，以免门窗框被压坏或变形。过梁的长度一般为门窗洞口的跨度加500mm。
46、 什么是圈梁？其作用是什么？答：圈梁又称“腰箍”，是在墙身上设置的处于同一水平面的连续封闭梁。其作用是加强整个建筑物的整体性和空间刚度，抵抗房屋的不均匀沉降，提高建筑物的抗震能力。
47、 什么是构造柱？其作用是什么？
答：构造柱是在墙身的主要转角部位设置的竖直构件，其作用是与圈梁一起组成空间骨架，以提高建筑物的整体刚度和整体的延展性，约束墙体裂缝的开展，从而增加建筑物的抗震能力。
48、 什么是变形缝？答：当房屋受到温度变化及相邻部位的不均匀沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影响时，会导致整个建筑的变形、开裂等破坏，为避免房屋遭到这样的破坏，常把房屋人为地分成几个独立单元，保证它们各自变形时互不干扰，这些单元之间的缝隙就是变形缝。
49、变形缝分几种类型？其各自的设置原则是什么？答：根据外界破坏因素的不同，把变形缝分三种，即伸缩缝、沉降缝和防震缝。
（1）伸缩缝：伸缩缝也叫温度缝，是考虑温度变化时对建筑物的影响而设置的。气候的冷热变化会使建筑材料和构配件产生胀缩变形，太长和太宽的建筑物都会由于这种胀缩而出现墙体开裂甚至破坏。因此，把太长和太宽的建筑物设置伸缩缝分割成若干个区段，保证各段自由胀缩，从而避免墙体的开裂。伸缩缝缝宽20~30mm，内填弹性保温材料。
（2）沉降缝：沉降缝是考虑房屋有可能会在某些部位出现不均匀沉降而设置的。当建筑物相邻部分的高差、荷载、结构形式以及地基承载力等有较大差异或建筑物的平面形状复杂或相连建筑物分期建造时，相邻部位就有可能出现不均匀沉降，从而导致整个建筑物的开裂、倾斜甚至倒塌。因此，设置沉降缝把建筑物分割成若干个独立单元，保证每个单元各自沉降，彼此不受制约。沉降缝的宽度一般为30~120mm。
（3）防震缝：防震缝是考虑地震对建筑的破坏而设置的。对于地震设防地区的多层砌体房屋，当房屋的立面高差在6米以上时，或房屋有错层，且楼板高差较大时，或房屋各部分结构刚度、质量截然不同时，地震中，房屋的相邻部分有可能相互碰撞而造成破坏，所以，需要设计防震缝把建筑物分割成若干个形体简单、结构刚度均匀的独立单元，以避免震害。防震缝的宽度一般为50~100mm。
建筑工程清包工价格
模板：20-50元/平米（粘灰面）
砼：45-50元/立
钢筋：600-780元/吨，或者40-50元/m2 绑扎 18-28/m2
砌筑：280-350元/立
抹灰：12-25元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
面砖粘贴：28/m2
室内地面砖（600*600）28元/平米
踢脚线：12元/米
室内墙砖：30元/平米（包括倒角）
楼梯间石材：35元/平米，踏步板磨边：16元/米
石膏板吊顶：26元（平棚）铝扣板吊项：35元/平米
蹲台隔断：180-360元/蹭位
大白乳胶漆：12元/平米
外墙砖：35 —— 65元/平米
外墙干挂蘑菇石：80--120元/平米
屋面挂瓦：33元/平米
水暖：16元/平米（建筑面积）
电气照明部分：18元/平米
架子工：12--18元/m2
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)
5、抹灰工程：25~40元/平方米
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方
7、室内水电安装工程（含消防）：毛坯房35~45元一平米，精装房80~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米
13、人工费：130~200元/平方米
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米
22、监理费：3~30元/平方米
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一 个土建工程师应掌握的数据(转)
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m2
4、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m2
7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

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E. 我国现行工程造价主要由哪些费用组成

我国现行工程造价构成如下： 一.设备及工、器具购置费用 （1）、设备购置费 设备及工、器具购置费用的构成 费用构成 费用内容 计算式 设 备 购 置 费 设备原价 指国产设备及进口设备的原价 见后续表格 设备运杂费 运费和装卸费 包装费 设备供销部门的手续费 采购与仓库保管费 设备原价×设备运杂费率 工具、器具及生 产家具购置费 新建或扩建项目初步设计规定的，保 证初期正常生产必须购置的没有达到 固定资产标准的设备、仪器、工卡模 具、器具、生产家具和备品备件等的 购置费 设备购置费×定额费率 注意：区别设备购置费与设备原价的含义；了解设备运杂费的构成。 a、设备原价 国产设备原价的构成及计算 费用构成 计算公式 应注意的事项 国产标 准设备 原价 设备制造厂的交 货价，或订货合 同价 采用带有备件的原价 国产非 标准设 备原价 包括材料费、加 工费、辅助材料 费、专用工具费、 废品损失费、外 {[（材料费＋加工费＋辅助材 料费）×（1 ＋专用工具费率） ×（1＋废 品损失费率） 非标准设备原价有多种计 算方法，如成本计算估价 法、系列设备插入估价法、 分部组合估价法、定额估 认识实习论文 2 购配套件费、包 装费、利润、税 金和非标准设备 设计费 ＋外购配套件费]×（1＋包装 费率） （1.2.7） －外购 配套件费}×（1＋利润率）＋ 销项税额＋非 标准设备设计费＋外购配套件 费 价法等。表中的公式为成 本计算估价法 注意：在国产非标准设备原价中，要注意各项费用的计算方法。 b、设备运杂费 设备运杂费的计算 ： (1.1) 进口货物的运杂费=到岸价 (外币) × 外汇汇价 × 设备运杂费 率 (22—62) (1.2) 出口货物的运杂费= ×运杂费率 (22—63) (1.3) 国内非贸易货物的运杂费= 出厂价 (元) ×运杂费率 (22—64) 设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。 （2）、工、器具及生产家具购置费 二、建筑安装工程费用 （一）、直接费 由直接工程费和措施费组成。 （1）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工 费、材料费、施工机械使用费。 1、人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 2、材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构 配件、零件、半成品的费用。 3、施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆 费和场外运费。 （2）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非 工程实体项目的费用，包括内容： 1、环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用； 2、文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用； 3、安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用； 4、临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生 产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等： 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公 认识实习论文 3 室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。 5、夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜 间施工照明设备摊销及照明用电等费用； 6、二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用； 7、大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施 工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移 费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转 费和安装所需的辅助设施的费用； 8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种 钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费 用； 9、脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊 销（或租赁）费用； 10、已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护 所需费用； 11、施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、 降水措施所发生的各种费用。 来源:考试大- （二）、间接费 按现行规定，建筑安装工程间接费由企业管理费、财务费用和其他费用组成。 企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的 短期货款利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费、以及企 业筹集资金发生的其他财务费用。 其他费用是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额编制管理费及劳 动定额管理部门的定额测定费，以及按有关部门规定支付的上级管理费。 （三）、利润 （四）、税金 三.工程建设其他费用 （1）、土地使用费 土地使用费是指通过划拨或拍卖方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁 移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出 让金。因为任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量 的土地，也就必然要发生为获得建设用地支付的费用。 认识实习论文 4 （2）、与项目建设有关的其他费用 根据项目的不同,与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同,一般包括以下 各项内容。在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算。 1.建设单位管理2.勘察设计费3.研究试验费4.建设单位临时设施费。5.工程监 理费。6.工程保险费。 （3）、与未来企业生产经营有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用包括：联合试运转费、生产准备费、办 公和生活家具购置费。 联合试运转费内容包括：试运转所需的原料、燃料、油料和动力的费用；机 械使用费用；低值易耗品和其他物品的购置费用；施工单位参加联合试运转人员 的工资等。 四.预备费 （1）、基本预备费 基本预备费系指经初步设计和概算中难以预料的工程和费用 计算方法：以第一、二、三部分费用之和（扣除固定资产投资方向调节税和建设 期贷款利息两项费用）为基数按下列费率计算： 设计概算按5%计列； 修正概算按4%计列； 施工图预算按3%计列。 采用施工图预算加系数包干承包的工程，包干系数为施工图预算中直接费与 间接费之和的3%。施工图预算包干费用由施工单位包干使用。 （2）、涨价预备费 涨价预备费也称价格变动不可预见费，以建筑工程费、安装工程费、设备及工器 具购置费之和为基数计算，公式为： 涨价预备费＝∑以上三项第t 年估算额之和[（1+涨价率）t 次方－1] 五.建设期贷款利息 建设期贷款利息系指建设项目中分年度使用国内贷款或国外贷款部分，在建设期 内应归还的贷款利息。费用内容包括各种金融机构贷款、企业集资、建设债券和 外汇贷款等利息。 计算方法：根据不同的资金按需付息的分年度投资计算。 计算公式 建设期贷款利息＝∑（上年末付息贷款本息累计+本年度付息贷款额÷2） ×年利率 （3-22） N 即S=∑(Fn-1+bn÷2)×i n=1 式中：S 建设期贷款利息（元） N 项目建设期（年） 认识实习论文 5 n 施工年度； Fn-1 建设期第（n-1）年末需付息贷款本息累计（元）； bn 建设期第n 年度付息贷款额（元）； i 建设期贷款年利率（%）。 六.固定资产投资方向调节税 方向调节税是指对在我国境内进行固定资产投资的单位和，就其固定资产投资的 各种资金征收的一种税。